Firma „MS properties”, čiji vlasnik sarađuje sa Srpskom naprednom strankom, sagradila je u beogradskom naselju Lekino brdo za sprat višu zgradu nego što je dozvoljeno građevinskom dozvolom. Uprkos tome, građevinska inspekcija je nakon kontrole gradilišta konstatovala da je sve urađeno u skladu sa dozvolom koja im je izdata, otkriva KRIK. Vlasnik „MS properties” je firma „Max Strategic” koja je vodila kol centar za SNS, a od saradnje sa ovom strankom tokom izbornih kampanja zaradila je više od milion evra.
Piše: Branislav Grković
„Moderan stan. Pouzdana gradnja. Odlična lokacija”, piše na sajtu firme „MS properties” na kojem reklamiraju, kako navode, ekskluzivnu zgradu na Lekinom brdu koja će naredne godine biti spremna da primi stanare.
Iz oglasa se, međutim, ne vidi da je firma gradeći ovu zgradu prekršila propise.
Naime, građevinska dozvola koju je „MS properties” dobio od Opštine Voždovac predviđa da firma može da sagradi zgradu koja ima podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje. U dozvoli stoji i da će zgrada imati ukupno osam stanova.
Situacija u realnosti je drugačija – firma je sagradila sprat više nego što je to predviđeno građevinskom dozvolom.
Đorđe Vukotić, advokat i konsultant u oblasti građevinskih dozvola i legalizacije, kaže za KRIK da je na osnovu dokumentacije i fotografija koje poseduju novinari KRIK-a očigledno da je firma izašla iz okvira građevinske dozvole.
„To što je više izgrađeno biće ekstra profit investitora”, objašnjava Vukotić.
Nelegalnim spratom zgrada je dobila još pet stanova, i tako će zaraditi oko milion evra više – s obzirom da je, prema sajtovima za prodaju nekretnina, cena kvadrata u ovoj zgradi oko 3.500 evra.
Dokumentacija koju je prikupio KRIK pokazuje da je građevinska inspekcija tolerisala nelegalnu gradnju. Inspekcija je izašla na teren u vreme kada je sprat već bio dozidan, ali je ipak, uprkos stanju na terenu, navela da je sve sagrađeno u skladu sa građevinskom dozvolom.
Firma „MS properties” u vlasništvu je kompanije „Max Strategic”, koja je sarađivala sa SNS-om u više izbornih kampanja i za stranku je, između ostalog, vodila i kol centar. Iz ovih poslova je od stranke zaradila više od milion evra.
Nikola Jolović, vlasnik kompanije, u pisanom odgovoru KRIK-u naveo je da je podnet zahtev za legalizaciju zgrade – čime je praktično priznao da je firma nelagalno zidala.
„’MS properties’ kao investitor, realizuje projekat sa izabranim izvođačem radova, prema dokumentaciji koju je izradila angažovana projektantska kuća, u skladu sa važećim propisima i građevinskom dozvolom. Naime, nakon završetka konstruktivnih radova, podneli smo zahtev za legalizaciju našeg objekta u skladu sa zakonom ‘Svoj na svome’, naveo je Jolović.
O saradnji sa Srpskom naprednom strankom nije želeo da govori.
„Podatke o klijentima, sadržaju poslovnih odnosa i pojedinačnim angažmanima ne iznosimo u javnost. Poverljivost tih podataka predstavlja princip našeg poslovanja, koji jednako primenjujemo na sve klijente i poslovne partnere”, naveo je.
Građevinska inspekcija nije konstatovala nelegalnu gradnju
Od kada su 2025. počeli radovi na gradnji ove zgrade, građevinska inspekcija je dva puta izlazila na teren i oba puta konstatovala da je sve u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom.
Tako, inspekcija je u januaru ove godine obišla gradilište nakon prijave komšije zbog oštećenja koja su nastala na njegovoj kući. U zapisniku o izvršenom nadzoru, koji poseduje KRIK, inspektorka Marija Ristić navela je da su na susednom objektu nastala oštećenja, ali da ne može da tvrdi da su njihov uzrok radovi koje na susednoj parceli izvodi „MS properties”. U zapisniku je navela da je sve urađeno u skladu sa građevinskom dozvolom i kao dokaz priložila fotografije.
Ista inspektorka posetila je gradilište nekoliko meseci kasnije. Početkom juna ona je, prema zapisniku koji poseduje KRIK, konstantovala da su izgrađeni podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje i da se gradi u okviru građevinske dozvole. Ovaj put uz izveštaj nije bilo fotografija sa gradilišta.
KRIK je, međutim, došao do fotografija iz marta meseca koje pokazuju da je „MS properties” već tada počela da zida treći sprat koji nije predviđen građevinskom dozvolom. Štaviše, na oglasnoj tabli koja po zakonu mora da bude jasno postavljena na svakom gradilištu, nalazi se i fotografija budućeg izgleda zgrade koja umesto dva ima tri sprata.
Vukotić kaže da mu nije jasno kako je inspektor mogao da konstatuje da je sve urađeno u skladu sa građevinskom dozvolom.
„Ukoliko bi bila tačna tvrdnja iz zapisnika, to bi značilo da je investitor nakon izlaska građevinskog inspektora srušio potkrovlje, dozidao treći sprat i ponovo sazidao potkrovlje”, kaže on.
Navodi i da je neobično to što je inspektor u prvom zapisniku priložio fotografije sa terena, a u drugom nije. Objašnjava da inspektori nisu obavezni da fotografišu gradilište koje su kontrolisali, ali da je to uobičajena praksa.
„Faktički, ovde nedostaje bitan dokaz kojim bi se utvrdilo da je to što je konstatovano u zapisniku i tačno.”
KRIK je pitao Sekretarijat za inspekciju, nadzor i komunikaciju, u čijoj nadležnosti je građevinska inspekcija, na osnovu čega je konstatovano da je sve izgrađeno u skladu sa građevinskom dozvolom, ali odgovor nije stigao.
Vukotić objašnjava i da zgrada ne bi mogla da bude legalizovana po poslednjem zakonu o legalizaciji koji je usvojen u oktobru prošle godine, poznatim kao „Svoja na svome”. Zakon, kako kaže, predviđa legalizaciju nelegalnih objekata koji su već bili izgrađeni u trenutku kada je on usvojen.
Saradnja sa SNS
Firma „MS properties” osnovana je 2022. godine i u vlasništvu je firme „Max Strategic” – koju Srpska napredna stranka angažuje u kampanjama za lokalne i parlamentarane izbore.
Od saradnje sa SNS-om „Max Strategic” do sada je od decembra 2023. do sada profitirao više od milion evra, pokazuju podaci iz izveštaja troškova izbornih kampanja koje je vladajuća stranka podnosila Agenciji za sprečavanje korupcije.
Radili su internet promociju SNS-a, oglašavanje stranke na bilboridma, promociju na društvenim mrežama, ali i kol centar. Reklamni slogan firme glasi: „Mi zovemo da vi ne biste morali”.
List Danas objavio je da ova kompanija pred decembarske izbore 2023. zakupio nišku halu Čair i tu napravio kol centar.
